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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
為此,亞豪機構市場總監郭毅分析稱,開發商手中的商品住宅在經過今年的快速去化後,庫存已大幅消減,年末補充土地儲備的意願大增,因此國土部門集中推地,一方面滿足房企購地需求,另一方面也通過分流購地需求來化解過於激烈的競地局面,從而達到平抑地價的目的。
北京現單價7.5萬元地王 未來房價或達15萬/平新聞來源http://business.sohu.com/20151021/n423749957.shtml
北京土地市場再現集中供地熱潮
十月份,北京土地市場在經歷半個多月的沉寂之後,終於迎來新地塊的成交。昨天,豐臺區花鄉兩地塊經過開發商激烈爭搶,分別花落葛洲壩集團房地產公司、中鐵置業與中鐵投資聯合體,一天內共收得出讓金60.5億元。
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內容來自sohu新聞
近來,北京、上海等一線城市土地市場持續火爆,高價地、高溢價率地塊頻頻出現。昨天,隨著豐臺區花鄉兩地塊的成功出讓,北京土地交易市場再次開閘,兩地塊共計收入出讓金60.5億元。其中,花鄉樊傢村地塊以近50億元的高價成交,溢價率達到50%,為此有機構測算,該地塊樓面價超過7萬元/平米,預計未來房價將達到15萬元/平米。
其中,花鄉樊傢村地塊現場競拍尤為激烈,多傢房企輪番叫價,最終葛洲壩集團以49.5億元、溢價率50%的高價將其收入囊中,同時該地塊需配建4.1萬平米公租房及6.18萬平米“農民回遷房”。另外一地塊以11億元成交,溢價率達到55%。
(責任編輯:田欣鑫)
北京再次出現高價地,業內免不瞭又是一番熱議。事後有機構測算,樊傢村地塊的樓面價超過7萬元/平米,遠超周邊在售樓盤價格。值得註意的是,新“地王”的產生不但給周邊樓盤帶來十足的底氣,也為周邊曾經的高價地成功解套。
北京豐臺兩地塊一日攬金60.5億元
中新網房產頻道梳理發現,與樊傢村地塊緊鄰的就是懋源地產的釣雲臺以及夏傢胡同地塊。其中,在2013年,懋源地產拿下夏傢胡同地塊樓面價超過4萬元/平米;就在不久前,緊挨著樊傢村6號地的釣雲臺項目剛剛公示預售證,4棟樓均價都在10萬元/平米以上,有房源最高均價甚至超過13萬元/平米。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,樊傢村地塊是今年以來四環內出讓的第二宗住宅用地,其位置更優於上塊“地王”石榴莊地塊,稀缺程度不言而喻,因此遭到“瘋搶”也就不足為奇。如今,新樊傢村地塊樓面價超7萬元/平米,預計未來售價將在15萬/平米左右。
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據瞭解,今年以來北京土地市場供應表現不足。據亞豪機構統計顯示,2015年1-9月,北京僅供應瞭27宗住宅性質用地,累計供應278.62公頃住宅用地,創自2006年以來近10年新低。前三季度,北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。
現如今,隨著豐臺兩地塊的高溢價成交,北京第四季度土地交易市場全面開閘。
中新網房產頻道從北京市國土資源局網站看到,未來近一個月時間裡,正在交易的各類地塊還有32宗,其中經營性用地29宗,且多為住宅類用地,初步統計規劃建築面積近400萬平米,幾乎與前8個月北京成交宅地的規劃總建面持平。這也是繼2013年年底之後,時隔近兩年北京土地市場再次出現集中供地熱潮。
京滬等一線城市土地市場持續高溫
北京土地市場大熱並非個例,上海等一線城市同樣表現不俗。
據《東方早報》等媒體報道,9月16日,上海土地市場當天掛牌出讓的三幅地塊溢價率土地房屋二胎利率全部超過100%。同樣在國慶假後,上海相繼有多幅地塊成交。不過,日前上海土地市場卻遭遇“潑冷水”,相繼有5地塊被叫停。
對此,上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網房產頻道表示,從上海9月份的土地交易數據能夠看出,溢價率創下瞭新高,反映瞭房企對於後續市場的認可和承受能力。暫時性的土地交易終止或中止,和此前對於此類地塊修改規劃有關系。從實際情況看,整個市場拿地熱情並沒有被澆滅,四季度房企依然看好上海等一線城市市場。
不過,一線城市土地市場火熱背後卻難掩全國市場的蕭條。來自中國指數研究院的數據顯示,2015年前三季度,全國300個城市各類土地共成交10.2億平米,同比下降30.1%,降幅大於推出量。同時,各類土地成交出讓金13507億元,同比減少22.7%。其中,住宅用地成交4.4億平米,同比大幅下降33.6%,出讓金同比減少18.9%。
另據國傢統計局最新公佈的數據顯示,前三季度,房地產開發企業土地購置面積15890萬平米,同比下降33.8%,降幅比1-8月份擴大1.7個百分點;土地成交價款4916億元,下降27.5%,降幅擴大2.9個百分點。可見,全國土地市場整體趨冷,熱點城市成交大漲,市場分化現象日趨明顯。
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