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● 身分證正本,印鑑證明。

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中國第一豪宅開發商如何一步步成為“徐翔概念股”

2000年成立的華麗傢族以高端房地產物業起傢,先後在上海開發瞭浦東花園、古北花園、檀宮等5個高端樓盤,尤其是位於上海西郊國賓館旁的檀宮。檀宮占地4.7萬平米,卻隻建瞭17套別墅。在宣傳中,它被稱為“2005中國十大超級豪宅第一位”,2004年開盤時的價格就已經達到瞭7萬元/平米,平均每幢單價為9800萬元,物業管理費每年要超過百萬。華麗傢族當時聲明,檀宮是為福佈斯財富排行榜500強的成功人士所準備的藝術品。

中國第一豪宅開發商華麗傢族 如何一步步成徐翔概念股

2014年,華麗傢族迎來瞭“私募一哥”。當年9月,華麗傢族以投資地產項目為名定向增發成功,募集瞭17億元;徐翔的澤熙投資借此成為華麗傢族的第二大股東。然而,僅僅兩個月後,華麗傢族就宣佈全面剔除房地產業務。這也意味著,在開發銷售完手中的兩個項目後,這傢公司將徹底與地產行業作別。

中國樓市拐點出現的2008年,華麗傢族上市,新的融資渠道並沒有給公司帶來規模上的突破。相反,大本營上海市場的門檻越來越高。根據易居中國的報告,2008年上海住宅用地的平均樓板價為3393元/平米,到瞭2014年底,已經高達10400元/平方米,翻瞭三番。華麗傢族逐漸成為土地市場的旁觀者,走上瞭一條無奈的轉型之路。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151113/080823758661.shtml

金融資產收購支撐著公司的利潤。2015年,華麗傢族花費13億元收購華泰長城期貨和廈門國際銀行的股權。金融資產的收購並表後,華麗傢族利潤大增。根據其10月底發佈的報告,雖然公司前三季度1.43億元的營業收入相比去年同期減少瞭55%,不過歸屬於上市公司股東的凈利潤1653萬元,同比增長超過800%。

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目前,房地產仍然是華麗傢族的營收主力。董事會秘書金澤清透露,房地產業務的預售額已經達到6億元。根據2015年三季報顯示,華麗傢族目前房地產儲備項目隻有兩個,分佈於蘇州,總共有大約30萬平方米的土地。

11月10日晚間,華麗傢族(600503.SH)發佈公告稱,應公安部門和上海證券交易所[微博]的要求,將凍結股東上海澤熙增煦投資中心持有的9000萬股股票,凍結期限為兩年。



回顧華麗傢族上市三年後過山車般的經歷,或許能理解這傢房企走上概念炒作之路的無奈。2009年,上市後的第二個財年,華麗傢族的營業收入從前一年的8.2億降為8千萬,降幅達到90%。最根本的原因是太上湖調整瞭開發計劃,項目拿到預售許可證時已經是年底——對於資源有限的中小房企來條件最優的各家銀行車貸利率不申辦太可惜了說,業績往往取決於一個項目的成敗。

到瞭2010年,華麗傢族的營收回升到瞭4.5億元,幾次資產拋售也帶來瞭利潤高漲。不過,公司的地產儲備已經捉襟見肘,手中的3個項目開發完後,就再沒有土地儲備瞭。也就在此時,華麗傢族發現瞭一線希望。2010年,公司首次投資非房地產業務(收購華泰長城期貨部分股權)僅僅4個月後,就獲得瞭超過一千萬的投資收益。這次嘗試也拉開瞭華麗傢族跨行業投資的序幕。

此後三年,華麗傢族的利潤幾乎依靠出售資產。比如,從2010年到2012年,華麗傢族三次將手中復興天地項目的股權全部讓渡給潘石屹[微博]的SOHO中國,即現在的SOHO復興廣場。



上海澤熙增煦投資中心是“私募一哥”徐翔旗下的投資平臺之一。在被公安機關采取刑事強制措施的10天內,徐翔已經有市值60億的上市公司股份被凍結。2014年9月,澤熙投資成為華麗傢族第二大股東,持股比例為5.62%。2015年9月股份解禁之前,徐翔承諾,在2016年1月8日之前不會減持華麗傢族的股份。

在股市大跌之前,徐翔入股華麗傢族一度被看作是資本神話。徐翔參與定增的價格是3.67元/股,而華麗傢族的股價在5月28日達到最高的29.91億元,徐翔的收益超過600%。即使隨著A股一起遭遇瞭斷崖式下跌,華麗傢族的股價如今仍然在13元左右。

徐翔事件發生後,華麗傢族稱,公司2015年度非公開發行股票事項正在有序推進,涉及的石墨烯項目、臨近空間飛行器項目及智能機器人項目均進展順利。

李一帆界面記者

從2010年開始,華麗傢族逐步減少房地產的份額,將企業發展戰略確定為“科技+金融”雙輪驅動,先後涉足臨近空間飛行器、智能機器人、金礦、石墨烯、乙肝疫苗業務。這些業務似乎在考驗著投資者的耐心:收購的金礦業務一直沒有公示,最後悄無聲息,而石墨烯、飛行器、機器人和疫苗等業務短期內根本無法看到收益,更像是在迎合資本市場熱點。華麗傢族因此被戲稱為“A股的故事大王”。

來源:視覺中國
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